Descrizione
PROPOSTA DI AFFITTO COMMERCIALE – COMPENDIO IMMOBILIARE IN VIA RODI
Si propone in locazione un compendio immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, ubicato in Via Rodi, composto da 3 unità funzionalmente autonome e catastalmente distinte, idonee a ospitare attività di primario standing. L’immobile, utilizzato in passato come sede di ambulatori medici di un noto ospedale cittadino.
DESCRIZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI
1. Unità Principale – Destinazione direzionale di 530 mq
Trattasi di immobile composto da circa 15 locali utili oltre a 4 bagni contraddistinto da ampi spazi e altezze adeguate allo svolgimento di attività direzionali, professionali, sanitarie o commerciali qualificate. L’unità è dotata di impianto di riscaldamento tradizionale con elementi radianti, allacciato alla rete di teleriscaldamento cittadina mediante sottocentrale murale con scambiatore di calore. L’impianto risulta integrato da unità di climatizzazione a parete per il raffrescamento estivo, garantendo comfort termo-igrometrico in ogni stagione. La conformazione planimetrica consente massima flessibilità distributiva e personalizzazione degli ambienti.
2. Unità Commerciale – Destinazione Negozio di 210 mq lordi
Locale con affaccio e ingresso indipendente da via Rodi, annesso e contiguo all'unità sopra descritta. L'immobile è attualmente sprovvisto di impianto di riscaldamento, si presta a essere condotto in sinergia con l’unità principale oppure ad essere completamente oggetto di separata attività, previa realizzazione delle necessarie opere impiantistiche. La metratura e l’ubicazione la rendono particolarmente idonea ad attività di vendita, stoccaggio/esposizione prodotti.
3. Unità Accessoria – Autorimessa di 24 mq al piano seminterrato con pavimentazione in calcestruzzo di tipo industriale e finiture al rustico. All’interno della stessa è ubicata la sottocentrale del teleriscaldamento a servizio dell’impianto dell'unità n°1. L’unità costituisce pertinenza tecnica e di servizio del compendio.
CARATTERISTICHE E PUNTI DI FORZA
• Superficie complessiva: mq 759 commerciali tra unità principale, negozio e autorimessa.
• Autonomia impiantistica elemento che depone per una gestione autonoma dei consumi energetici.
• Flessibilità d’uso: la distinzione catastale e la contiguità delle unità consentono sia la locazione unitaria dell’intero compendio, sia la conduzione separata delle singole porzioni, in funzione delle esigenze del conduttore.
• Ubicazione: immobile sito in contesto urbano consolidato, con accessibilità da Via Rodi, arteria di collegamento e di flusso.
• Dotazioni: impianto di riscaldamento a caloriferi, climatizzazione, predisposizioni impiantistiche, autorimessa di pertinenza.
CONDIZIONI DI LOCAZIONE
Si valutano proposte di locazione per l’intero compendio o per singole unità, con contratti di durata 6+6 anni ai sensi della Legge 392/1978.
L’immobile viene consegnato nello stato di fatto in cui si trova.
DESTINAZIONI D’USO AMMESSE
Le unità, per caratteristiche intrinseche e classamento catastale, risultano compatibili con attività direzionali, professionali, ambulatoriali, commerciali, espositive, artigianali di servizio e altre attività consentite dagli strumenti urbanistici vigenti e dal regolamento condominiale.
Per fissare un sopralluogo tecnico e ricevere la documentazione catastale e planimetrica, si invita a contattare l'agenzia.