Descrizione
VENDITA LOCALE COMMERCIALE IN VIA RODI - BRESCIA
Si propone in vendita un compendio immobiliare a destinazione commerciale e direzionale, ubicato in Via Rodi, composto da 3 unità funzionalmente autonome e catastalmente distinte, idonee a ospitare attività di primario standing. L’immobile, utilizzato in passato come sede di ambulatori medici di un noto ospedale cittadino.
DESCRIZIONE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI
1. Unità Principale – Destinazione direzionale di 530 mq
Trattasi di immobile composto da circa 12 locali utili oltre a 4 bagni contraddistinto da ampi spazi e altezze adeguate allo svolgimento di attività direzionali, professionali, sanitarie o commerciali qualificate. L’unità è dotata di impianto di riscaldamento tradizionale con elementi radianti, allacciato alla rete di teleriscaldamento cittadina mediante sottocentrale murale con scambiatore di calore. L’impianto risulta integrato da unità di climatizzazione a parete per il raffrescamento estivo, garantendo comfort termo-igrometrico in ogni stagione. La conformazione planimetrica consente massima flessibilità distributiva e personalizzazione degli ambienti.
2. Unità Commerciale – Destinazione Negozio di 210 mq lordi
Locale con affaccio e ingresso indipendente da via Rodi, annesso e contiguo all'unità sopra descritta. L'immobile è attualmente sprovvisto di impianto di riscaldamento, si presta a essere condotto in sinergia con l’unità principale oppure ad essere completamente oggetto di separata attività, previa realizzazione delle necessarie opere impiantistiche. La metratura e l’ubicazione la rendono particolarmente idonea ad attività di vendita, stoccaggio/esposizione prodotti.
3. Unità Accessoria – Autorimessa di 24 mq al piano seminterrato con pavimentazione in calcestruzzo di tipo industriale e finiture al rustico. All’interno della stessa è ubicata la sottocentrale del teleriscaldamento a servizio dell’impianto dell'unità n°1. L’unità costituisce pertinenza tecnica e di servizio del compendio.
CARATTERISTICHE E PUNTI DI FORZA
• Superficie complessiva: mq 752 commerciali tra unità principale, negozio e autorimessa.
• Autonomia impiantistica elemento che depone per una gestione autonoma dei consumi energetici.
• Flessibilità d’uso: la distinzione catastale e la contiguità delle unità consentono sia la locazione unitaria dell’intero compendio, sia la conduzione separata delle singole porzioni, in funzione delle esigenze del conduttore.
• Ubicazione: immobile sito in contesto urbano consolidato, con accessibilità da Via Rodi, arteria di collegamento e di flusso.
• Dotazioni: impianto di riscaldamento a caloriferi, climatizzazione, predisposizioni impiantistiche, autorimessa di pertinenza.
CONDIZIONI DI VENDITA
Si valutano proposte di acquisto per l’intero compendio
L’immobile viene consegnato nello stato di fatto in cui si trova.
DESTINAZIONI D’USO AMMESSE
Le unità, per caratteristiche intrinseche e classamento catastale, risultano compatibili con attività direzionali, professionali, ambulatoriali, commerciali, espositive, artigianali di servizio e altre attività consentite dagli strumenti urbanistici vigenti e dal regolamento condominiale.
Per fissare un sopralluogo tecnico e ricevere la documentazione catastale e planimetrica, si invita a contattare l'agenzia.